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VentaCasa

Vendo hermosa casa en Barrio Primavera - Luque

Barrio Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 985.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 134,9 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.130.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.290.831.000

≈ US$ 213.254

Rango estimadoGs. 673,4 M–Gs. 1479,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Hermosa Casa en venta en esquina toda en planta baja En Luque Barrio Primavera, a una cuadra de Calle Las Residentas (Luque - Areguá) detrás de After Six. Terreno de 360 m2 (12x30) Construido 250 m2 Casa con amplia galeria, Sala, baño social, cocina, comedor y 3 habitaciones, 1 en suite y baño compartido. Acceso lateral cochera hasta 3 vehiculos Venta Gs 985.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZKtuX35q2jPtLBt76 Id: 51741

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 985.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.460.455/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 1034,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1024,4 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 1024,4 M	Gs. 115,7 M
2	Gs. 1065,4 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 1065,4 M	Gs. 282,2 M
3	Gs. 1108 M	Gs. 376,6 M	—	Gs. 1108 M	Gs. 450,3 M
4	Gs. 1152,3 M	Gs. 502,1 M	—	Gs. 1152,3 M	Gs. 620,2 M
5	Gs. 1198,4 M	Gs. 627,6 M	—	Gs. 1198,4 M	Gs. 791,8 M
6	Gs. 1246,3 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 1246,3 M	Gs. 965,2 M
7	Gs. 1296,2 M	Gs. 878,7 M	—	Gs. 1296,2 M	Gs. 1140,6 M
8	Gs. 1348 M	Gs. 1004,2 M	—	Gs. 1348 M	Gs. 1318 M
9	Gs. 1402 M	Gs. 1129,7 M	—	Gs. 1402 M	Gs. 1497,4 M
10	Gs. 1458 M	Gs. 1255,3 M	—	Gs. 1458 M	Gs. 1679 M