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VentaCasa

VENDO CHALET DE 4 HABITACIONES

Barrio Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

2Baños

3Cocheras

110 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.743.000

≈ US$ 100.238

Rango estimadoGs. 500,6 M–Gs. 634,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet de 4 habitaciones a estrenar en el barrio Primavera de Luque. Zona desarrollada, 2 chalets a estrenar, 2 chalets en pozo. DESCRIPCIÓN: - Galería de acceso techada - Sala - cocina en concepto abierto con salida al patio (Puertas de vidrio templado) * 4 habitaciones ( 1 en suite ) * Cocina amoblada * Placares * Baño familiar/social * Quincho * Lavadero * Estacionamiento para 3 vehículos - Cielo raso - Cuenta con Vereda - Totalmente amurallado - Portón eléctrico - Aires acondicionados Construcción: 110 m2 Terreno 180 m2 Zona completamente poblada,, al lado del Barrio Cerrado Paraíso Incluye; - Muebles de cocina - Quincho con Parrilla enlozado - Portón Basculante automátizado ( Opciónal sería la piscina en vez del 4to dormitorio ) Opción de financaición bancaria CHE ROGA PORA, por convenio. Nos encargamos de todos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com los trámites. OBS* Abiertos a escuchar ofertas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.732.142/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 572 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 107 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 175,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 245,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 315,6 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 387,1 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 459,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 358,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 533,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 403,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 608,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 447,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 684,5 M