ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LUQUE

Barrio Primavera, Luque

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 231,3 k

2Dormitorios
200 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.846.000

≈ US$ 190.624

Rango estimadoGs. 910,1 M–Gs. 1515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO AMPLIA CASA EN LUQUE 📍B° Primavera - A 200 mts de ruta asfaltada Características Planta Baja * Corredor jefe * Amplia sala comedor * Cocina * Lavadero * Baño social Planta Alta * 2 habitaciones en suite * 2 habitaciones con baño compartido * 2 de las habitaciones cuentan con balcón Además: * cuenta con una construcción en la parte trasera de la vivienda principal. En la que se cuenta con 2 amplias dependencias y Garage * Patio/jardín * Totalmente murallado en los laterales y rejas frontales ID 12802 Inversión Gs. 1.400.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Primavera
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.811.765/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,7 MAño 2: Gs. 183,7 MAño 3: Gs. 314 MAño 4: Gs. 446,8 MAño 5: Gs. 582 MAño 6: Gs. 719,9 MAño 7: Gs. 860,5 MAño 8: Gs. 1003,9 MAño 9: Gs. 1150,3 MAño 10: Gs. 1299,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 69,7 M—Gs. 1456 MGs. 55,7 M
2Gs. 1514,2 MGs. 139,5 M—Gs. 1514,2 MGs. 183,7 M
3Gs. 1574,8 MGs. 209,2 M—Gs. 1574,8 MGs. 314 M
4Gs. 1637,8 MGs. 279 M—Gs. 1637,8 MGs. 446,8 M
5Gs. 1703,3 MGs. 348,7 M—Gs. 1703,3 MGs. 582 M
6Gs. 1771,4 MGs. 418,4 M—Gs. 1771,4 MGs. 719,9 M
7Gs. 1842,3 MGs. 488,2 M—Gs. 1842,3 MGs. 860,5 M
8Gs. 1916 MGs. 557,9 M—Gs. 1916 MGs. 1003,9 M
9Gs. 1992,6 MGs. 627,7 M—Gs. 1992,6 MGs. 1150,3 M
10Gs. 2072,3 MGs. 697,4 M—Gs. 2072,3 MGs. 1299,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares