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VentaCasa

VENDO CASA DE CUATRO DORMITORIOS EN SAJONIA, ASUNCIÓN

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 150,7 k

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
323 m²Construidos
473 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

5% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 871.990.000

≈ US$ 144.059

Rango estimadoGs. 707,9 M–Gs. 913,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende casa en Barrio Sajonia, Asunción, zona La Crucecita. Casa de ambientes amplios, a una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López, a 5 minutos del Palacio de Justicia y a 10 minutos del microcentro. Dimensiones 11x43, superficie de 489 m² y 322,50 m² de construcción. Zona de regulación AR3B (altura máxima hasta 21 metros / 7 pisos, coeficiente de edificabilidad hasta 5,25, tasa de ocupación hasta 75%). La casa cuenta con: habitación principal en suite con placard empotrado, 2 habitaciones con placares empotrados, baño familiar, dormitorio pequeño en suite en planta alta, sala social con chimenea, amplia sala/comedor, 2 baños sociales, cocina semi amoblada amplia con desayunador (muebles a estrenar), quincho techado, patio trasero, patio delantero con jardín, área de servicio con lavadero, quinto dormitorio de servicio o visita con baño y depósito. 4 dormitorios, 3 baños y 3 medios baños, 3 estacionamientos. Acepta crédito bancario. ID: 51232

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
473 m²
Construido
323 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11 MAño 2: Gs. 34,8 MAño 3: Gs. 82,4 MAño 4: Gs. 131,8 MAño 5: Gs. 183,3 MAño 6: Gs. 236,9 MAño 7: Gs. 292,5 MAño 8: Gs. 350,4 MAño 9: Gs. 410,6 MAño 10: Gs. 473,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 0—Gs. 1144 MGs. -11 M
2Gs. 1189,8 MGs. 0—Gs. 1189,8 MGs. 34,8 M
3Gs. 1237,4 MGs. 0—Gs. 1237,4 MGs. 82,4 M
4Gs. 1286,8 MGs. 0—Gs. 1286,8 MGs. 131,8 M
5Gs. 1338,3 MGs. 0—Gs. 1338,3 MGs. 183,3 M
6Gs. 1391,9 MGs. 0—Gs. 1391,9 MGs. 236,9 M
7Gs. 1447,5 MGs. 0—Gs. 1447,5 MGs. 292,5 M
8Gs. 1505,4 MGs. 0—Gs. 1505,4 MGs. 350,4 M
9Gs. 1565,6 MGs. 0—Gs. 1565,6 MGs. 410,6 M
10Gs. 1628,3 MGs. 0—Gs. 1628,3 MGs. 473,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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