ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

VENDO CASA EN SAJONIA, ZONA LA CRUCECITA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios

1Baños

323 m²Construidos

489 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.151.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.695.883.000

≈ US$ 280.172

Rango estimadoGs. 1345,2 M–Gs. 2260,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa de ambientes amplios en el Barrio Sajonia de Asunción, a una cuadra de la Avda Carlos Antonio Lopez, a 5 min del Palacio de Justicia y a 10 min del Microcentro de Asunción. - Dimensiones: 11x43 - Superficie: 489 m2 - Construcción: 322,50 m2 Zona de Regulación: AR3B Indicadores de Construcción - Altura máxima: Hasta 21 metros, equivalente a 7 pisos - Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 5,25 - Tasa de Ocupación: Hasta el 75% del terreno para usos habitacionales La casa cuenta con: - 1 habitación principal en suite, con placard empotrado - 2 habitaciones con placares empotrados - 1 baño familiar - 1 dormitorio pequeño en suite en planta alta - Sala social con chimenea - Amplia Sala / Comedor - 2 baños sociales - Cocina semi amoblada amplia para desayunador (muebles de cocina a estrenar) - Quincho techado - Patio trasero - Patio delantero con jardin - Área de servicio con lavadero - Quinto dormitorio que puede ser de servicio o de visita con baño - Depósito Precio: Gs 1.100.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tdFoSkFk3bSzE2t16?g_st=ic Id: 51232

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 489 m²
Construido: 323 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.643.352/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 115,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 104,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 231,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 266,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 347,2 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 429,5 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 462,9 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 594,7 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 578,6 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 761,9 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 694,3 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 931,2 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 810 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1102,6 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 925,8 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1276,2 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1041,5 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1452,1 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1157,2 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1630,5 M