ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

MONOAMBIENTE DE 36 M2 EN EL EDIFICIO PAMPIDOS, B° HERRERA, CON RENTABILIDAD DEL 9,5%

Municipalidad de Asunción, Asunción

Nuevo

Gs. 399.000.000

Gs. 11,1 M/m²≈ US$ 65,9 k

36 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.291.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Se vende amplio monoambiente en el 3er piso, vista frente, del edificio PÁMPIDOS en el barrio Herrera. 𝗘𝗟 𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗣𝗔𝗠𝗣𝗜𝗗𝗢𝗦 se ubica a media cuadra de la Avda. Mcal. López, 2 cuadras de la Municipalidad, 4 cuadras del Colegio del Sol, y cerca de TODO. El edificio de 7 pisos + terraza, cuenta con tecnología de Smart Parking y un sistema de paneles solares para producción de agua caliente. La unidad se halla actualmente alquilada en 3.150.000 Gs por mes, 𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝗻𝗱𝗼 𝟵,𝟱% 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗮, además 𝗖𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗖𝗖𝗖. 𝗘𝗹 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝟯𝟲𝗺² 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗼𝘀 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻: ❄AA split frío-calor. 🎽Placar. 🍳Horno, anafe y extractor instalados, mesada de granito en cocina. 💠Pisos de porcelanato. 🍃 Balcón. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🥂Salón multiuso y parrilla en la azotea. 💻Área de Coworking y sala de reunión. 🏊🏻‍♀Piscina y Solárium con vista a 360° de Asunción. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/b7Y2rskCYVGM5G5e6 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 399.000.000 Gs. 📈𝗖𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗖𝗖𝗖 (𝗔𝗽𝘁𝗼 𝗩𝗶́𝗮 𝗕𝗮𝗻𝗰𝗼). 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 (smart parking): 13.500 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 36 m²

Costos

Precio: Gs. 399.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.176.364/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 419 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415 M	Gs. 26,1 M	—	Gs. 415 M	Gs. 22,1 M
2	Gs. 431,6 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 431,6 M	Gs. 64,8 M
3	Gs. 448,8 M	Gs. 78,3 M	—	Gs. 448,8 M	Gs. 108,2 M
4	Gs. 466,8 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 152,3 M
5	Gs. 485,4 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 197,1 M
6	Gs. 504,9 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 242,6 M
7	Gs. 525,1 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 525,1 M	Gs. 288,9 M
8	Gs. 546,1 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 546,1 M	Gs. 336 M
9	Gs. 567,9 M	Gs. 235 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 384 M
10	Gs. 590,6 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 432,8 M