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VentaDepartamento

Departamento de dos dormitorios a estrenar.

Municipalidad de Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 689.299.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 113.877

2Dormitorios

2Baños

77Cocheras

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.219.000

≈ US$ 149.383

Rango estimadoGs. 730,9 M–Gs. 1057,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅En venta DEPARTAMENTO A Estrenar! ✨ ¡Descubre la comodidad y modernidad en este práctico departamento! Precio de venta con cochera: Usd 113.877 Cochera desde Usd 12.500 📍Villa Aurelia. A pasos de la Municipalidad de Asunción. ✅Ideal para aquellos que buscan un espacio funcional y de excelente ubicación! Características del Departamento: * 2 habitaciones con placard • 2 baños • ⁠72,94 m2 propios • Ambientes integrados con A.A. • Cocina con mueble y horno incluido • ⁠Espacio para lavarropas • ⁠Balcón Cochera ✅ Un nuevo estilo de vida en el cual los residentes podrán disfrutar de cada espacio, pensando en las necesidades actuales de personas inmersas en una vida moderna 🌆 ✅Cuenta con Amenities como: Terraza Quincho social Quincho climatizado con parrilla Piscina Circuito cerrado Portón eléctrico Ascensor Seguridad 24 horas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 77

Costos

Precio: US$ 113.877
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 689.299.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.317.750/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 723,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 716,9 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 745,5 M	Gs. 103,6 M	—	Gs. 745,5 M	Gs. 125,4 M
3	Gs. 775,4 M	Gs. 155,4 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 207 M
4	Gs. 806,4 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 289,9 M
5	Gs. 838,6 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 838,6 M	Gs. 373,9 M
6	Gs. 872,2 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 872,2 M	Gs. 459,3 M
7	Gs. 907,1 M	Gs. 362,7 M	—	Gs. 907,1 M	Gs. 546 M
8	Gs. 943,4 M	Gs. 414,5 M	—	Gs. 943,4 M	Gs. 634,1 M
9	Gs. 981,1 M	Gs. 466,3 M	—	Gs. 981,1 M	Gs. 723,6 M
10	Gs. 1020,3 M	Gs. 518,1 M	—	Gs. 1020,3 M	Gs. 814,7 M