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VentaDepartamento

AMPLIO DEPARTAMENTO SEMINUEVO DE 3 DORMITORIOS CON COCHERA INCLUIDA EN BARRIO HERRERA

Municipalidad de Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.022.959.000

40% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 169.000

3Dormitorios

1Baños

1Cocheras

120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.319.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.709.085.000

≈ US$ 282.353

Rango estimadoGs. 1487,6 M–Gs. 1771,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗣𝗔𝗠𝗣𝗜𝗗𝗢𝗦 se ubica a media cuadra de la Avda. Mcal. López, 2 cuadras de la Municipalidad, 4 cuadras del Colegio del Sol, y cerca de TODO. Es la nueva propuesta imperdible de nuestra ciudad capital con un diseño moderno, un aprovechamiento máximo de los espacios, una rooftop con piscina y vistas increíbles. El edificio de 7 pisos + terraza, cuenta con tecnología de Smart Parking y un sistema de paneles solares para producción de agua caliente. 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟳, 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻: 📐Superficie propia: 120 m², 🛌🏻3 Dormitorios con placares (2 en suite), 🚽1 Baño familiar/social, 🛋️Estar/comedor, 🍴Cocina equipada con mesada de mármol, horno empotrado, extractor, anafe, ❄️AA Split en cada ambiente, 🧺 Lavadero independiente, 🍃3 Balcones con hermosa vista frente y contrafrente. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🥂Salón multiuso y Encontrá todo lo que necesitas parrilla en la azotea. 💻Área de Coworking y sala de reunión. 🏊🏻‍♀️Piscina y Solárium con vista a 360° de Asunción. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 169.000 USD. ✍🏼𝗖𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗖𝗖𝗖 (apto via banco). 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝗶𝗱𝗮. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/b7Y2rskCYVGM5G5e6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 169.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.022.959.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.953.050/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1074,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1063,9 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 1063,9 M	Gs. 73,2 M
2	Gs. 1106,4 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 1106,4 M	Gs. 199,2 M
3	Gs. 1150,7 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1150,7 M	Gs. 326,9 M
4	Gs. 1196,7 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 1196,7 M	Gs. 456,4 M
5	Gs. 1244,6 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 1244,6 M	Gs. 587,7 M
6	Gs. 1294,4 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1294,4 M	Gs. 720,9 M
7	Gs. 1346,1 M	Gs. 584,1 M	—	Gs. 1346,1 M	Gs. 856,1 M
8	Gs. 1400 M	Gs. 667,5 M	—	Gs. 1400 M	Gs. 993,4 M
9	Gs. 1456 M	Gs. 750,9 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 1132,8 M
10	Gs. 1514,2 M	Gs. 834,4 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 1274,5 M