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VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.006.102.000
En línea con la zonaGs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 169.000
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Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1046,3 M | Gs. 89,8 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 79,8 M |
| 2 | Gs. 1088,2 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 211,4 M |
| 3 | Gs. 1131,7 M | Gs. 269,5 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 344,8 M |
| 4 | Gs. 1177 M | Gs. 359,3 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 479,9 M |
| 5 | Gs. 1224,1 M | Gs. 449,1 M | — | Gs. 1224,1 M | Gs. 616,8 M |
| 6 | Gs. 1273 M | Gs. 538,9 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 755,6 M |
| 7 | Gs. 1324 M | Gs. 628,7 M | — | Gs. 1324 M | Gs. 896,3 M |
| 8 | Gs. 1376,9 M | Gs. 718,6 M | — | Gs. 1376,9 M | Gs. 1039,1 M |
| 9 | Gs. 1432 M | Gs. 808,4 M | — | Gs. 1432 M | Gs. 1184 M |
| 10 | Gs. 1489,3 M | Gs. 898,2 M | — | Gs. 1489,3 M | Gs. 1331,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 6 M
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 169.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada