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Departamento en venta en… · 121 m² · US$ 169.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (121 m²)

≈ Gs. 1058,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 471 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.949.600/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1056,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 10%zona: 8,6%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−5%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+10,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1046,3 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 85,3 M
2	Gs. 1088,2 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 222,6 M
3	Gs. 1131,7 M	Gs. 286,2 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 361,5 M
4	Gs. 1177 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 502,2 M
5	Gs. 1224,1 M	Gs. 477 M	—	Gs. 1224,1 M	Gs. 644,6 M
6	Gs. 1273 M	Gs. 572,4 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 789 M
7	Gs. 1324 M	Gs. 667,8 M	—	Gs. 1324 M	Gs. 935,3 M
8	Gs. 1376,9 M	Gs. 763,2 M	—	Gs. 1376,9 M	Gs. 1083,7 M
9	Gs. 1432 M	Gs. 858,6 M	—	Gs. 1432 M	Gs. 1234,1 M
10	Gs. 1489,3 M	Gs. 954 M	—	Gs. 1489,3 M	Gs. 1386,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 804,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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