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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 930.000.000

79% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 153,6 k

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

250 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 518.750.000

≈ US$ 85.701

Rango estimadoGs. 270,8 M–Gs. 600 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VENDO HERMOSA CASA! Zona residencial y tranquila Características de la propiedad: Baja: Acceso a) Planta vehicular con Cochera Hall de acceso, Sala recibidor amplia con chimenea, un dormitorio, baño completo, una sala de juego o estudio, amplia sala cocina comedor, Quincho con parrilla adosado a la cocina comedor, con baño social, Lavadero Galería con patio jardín, y una pieza con baño en el fondo. Garage para dos vehículos, 1 bajo techo. b) Planta Alta: dos dormitorios climatizados, 1 en suite, el otro dormitorio, con baño a terminar. Un estar -oficina. El dormitorio principal cuenta con un amplio balcón con vista al jardín interno. Construcción: 250 m2. Área del terreno: 12x30: 360m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 930.000.000

Ubicación

Dirección: Juan Emiliano Oleary - Vicente Iturbe - Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.156.250/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 976,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 967,2 M	Gs. 49,9 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 1005,9 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 129,1 M
3	Gs. 1046,1 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 219,2 M
4	Gs. 1088 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 311 M
5	Gs. 1131,5 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 1131,5 M	Gs. 404,4 M
6	Gs. 1176,7 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 1176,7 M	Gs. 499,5 M
7	Gs. 1223,8 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 1223,8 M	Gs. 596,4 M
8	Gs. 1272,8 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1272,8 M	Gs. 695,3 M
9	Gs. 1323,7 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 1323,7 M	Gs. 796,1 M
10	Gs. 1376,6 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 1376,6 M	Gs. 898,9 M