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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.739.248.000
13% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 1.300.000
Encontrá todo lo que necesitas Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corporativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos 143063209-3
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 403,3 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 325,9 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 806,6 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 1051,2 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 1209,9 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 1789,3 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 1613,2 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 2540,8 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 2016,5 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 3306,3 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 2419,8 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 4086,2 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2823,1 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 4881,2 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3226,4 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 5691,9 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 3629,7 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 6518,8 M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 4033 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 7362,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 46,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
13% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.147.046
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF13% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.147.046
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción