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Villetaubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 19.395.746.000
Gs. 10,7 k/m²Precio original: US$ 3.258.000
INVERSIÓN ÚNICA SOBRE RUTA – 181 HAS EN VILLETA Presentamos una de las oportunidades más estratégicas y escasas del mercado inmobiliario paraguayo: una propiedad rural de gran escala con perfil agro-industrial y comercial, ubicada sobre el consolidado eje de crecimiento Villeta Alberdi (Km 38). Con una imponente superficie de 181 hectáreas y un extraordinario frente de 1.957 metros sobre ruta, este activo no solo ofrece explotación inmediata, sino también un potencial de desarrollo de gran magnitud. UN ACTIVO QUE TRASCIENDE LO CONVENCIONAL Esta propiedad no es un campo más. Es una plataforma de negocios con múltiples posibilidades: Producción ganadera (engorde) activa Desarrollo logístico o industrial Estaciones de servicio y hubs comerciales Complejos gastronómicos o turísticos Loteamiento estratégico sobre ruta Proyectos mixtos (productivo + comercial) Su escala institucional la convierte en una opción ideal para fondos de inversión, desarrolladores y grupos empresariales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA CORREDOR EN EXPANSIÓN Ubicada en una zona clave del crecimiento industrial del país, esta propiedad se beneficia de: Alto flujo vehicular Cercanía a polos productivos e industriales Conectividad directa con rutas estratégicas Proyección de valorización sostenida DIFERENCIAL COMPETITIVO CLAVE El verdadero valor de este activo radica en un factor difícil de replicar: Casi 2 kilómetros de frente sobre ruta Esto permite desarrollar múltiples unidades de negocio independientes dentro de una misma propiedad, maximizando la rentabilidad Todo lo que necesites está en Clasipar.com y diversificando el riesgo. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN DE ALTO NIVEL Valor estratégico por hectárea en rango competitivo del mercado Posibilidad de comercialización total o fraccionada Alta capacidad de captación de inversores institucionales Nos encontramos frente a un activo que combina escala, ubicación y versatilidad, características que definen a las inversiones de mayor retorno. IDEAL PARA: Inversores agro-industriales Desarrolladores inmobiliarios Grupos logísticos Empresas energéticas y comerciales Fondos de inversión
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 20,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,2 mil M | Gs. -194 M |
| 2 | Gs. 21 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21 mil M | Gs. 612,9 M |
| 3 | Gs. 21,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,8 mil M | Gs. 1452 M |
| 4 | Gs. 22,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,7 mil M | Gs. 2324,7 M |
| 5 | Gs. 23,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,6 mil M | Gs. 3232,4 M |
| 6 | Gs. 24,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,5 mil M | Gs. 4176,3 M |
| 7 | Gs. 25,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,5 mil M | Gs. 5157,9 M |
| 8 | Gs. 26,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,5 mil M | Gs. 6178,9 M |
| 9 | Gs. 27,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,6 mil M | Gs. 7240,7 M |
| 10 | Gs. 28,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,7 mil M | Gs. 8344,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 115,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 38.398.575.000
Cervepar Ypane, Villeta
Ubicación aproximada
Gs. 1.880.320.000
Gs. 15,9 k/m²
Villeta sobre asfalto, Villeta
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Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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