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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.099.000

≈ US$ 90.219

Rango estimadoGs. 503,6 M–Gs. 648,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN ESQUINA - ÑEMBY️ 📍UBICADO EN EL B PAI ÑU A 100 METROS DE LA AVENIDA MOISÉS BERTONI Y A 500 METROS DE LA AVENIDA PRATT GILL - Cuenta con un salón - Sala, comedor , cocina - 3 habitaciones - 1 Baño - Quincho - Cochera p/ 3 vehículos 📐Sup Lote: 15x24 Total m2: 360 📃Documentos al día listos a transferir y apto para crédito bancario Gs 480.000.000 📍LINK DE LA UBICACIÓN https://maps.app.goo.gl/4sCvchQAW6wCpAL28

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.531.550/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 54,4 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 123,9 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 163,1 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 199,1 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 275 M
5	Gs. 584 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 584 M	Gs. 351,9 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 326,3 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 429,6 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 508,3 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 435 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 587,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 489,4 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 668,6 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 750,3 M