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VentaTerreno

AMPLIO TERRENO EN LIMPIO - LUQUE

Aguapey, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 350.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 233,3 k/m²≈ US$ 57,8 k

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 233 k/m²

Mediana zonaGs. 298 k/m²

22% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 447.215.000

≈ US$ 73.883

Rango estimadoGs. 312,5 M–Gs. 679,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿 Terreno con gran potencial en zona alta de Limpio Un espacio rodeado de árboles, naturaleza pura y la tranquilidad que buscás para desarrollar tu próximo proyecto. Este terreno de 1.500 m² ofrece el equilibrio perfecto entre amplitud, privacidad y ubicación estratégica. ✨ Ideal para: – Casa quinta de descanso – Desarrollo tipo barrio cerrado – Granja moderna – Proyecto de inversión a largo plazo 📍 Ubicación privilegiada En Barrio Aguapey, una zona en pleno crecimiento, cercano a la Avenida Tsunesaburo Makiguchi, con acceso rápido tanto al centro de Limpio como a la ruta que conecta con San Bernardino. Un lugar con proyección, naturaleza y múltiples posibilidades. Tu próximo desarrollo comienza acá. 🌳💼

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Aguapey
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M