ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Aguapey Limpio

Aguapey, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 170,6 k/m²≈ US$ 41,3 k

1.465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 171 k/m²

Mediana zonaGs. 255 k/m²

33% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 373.073.000

≈ US$ 61.634

Rango estimadoGs. 338,5 M–Gs. 518,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad, amplio terreno en Limpio Terreno de calle a calle, en Aguapey Limpio, sobre calle de tierra Sup: 1465.15 m2 Norte: 22 m Sur: 25 m Este: 105.3 m Oeste: 104.5 m Cuenta con una construcción prácticamente a demoler de una casita, muralla lindante a una calle, y cercado. Zona en crecimiento, a 250 m de la Ruta Don Bosco, a 1.1 km de la Av. Tsunesaburo Makiguchi, a 1.9 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com km de Ruta Luque Limpio, cercano a quintas, despensas, colectivo a 200 m. Inversión: Gs. 250.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jDZjMQRy7ZfmTSeu8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.465 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Aguapey
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M