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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 17.713 M2 SOBRE RUTA LUQUE LIMPIO

Aguapey, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.200.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 124,2 k/m²≈ US$ 363,5 k

17.713 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 124 k/m²

Mediana zonaGs. 157 k/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.787.641.000

≈ US$ 460.538

Rango estimadoGs. 2685,5 M–Gs. 3985,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LUQUE-LIMPIO!! 📍 Ubicado frente al parador Aguapey de la ciudad de Limpio, a 10 minutos del centro de la misma, sobre la ruta asfaltada Avda. Tsunesaburo Makiguchi (Luque/Limpio). Zona poblada y apta para desarrollo. Es una propiedad con buenísimas condiciones para inversion por su ubicación, tipo de suelo y relación de precio por metro cuadrado altamente competitivo. ✅ Cuenta con todos los servicios básicos en puerta y acceso de transporte público 📐 Superficie total de 17.713Mts2 ✅ Ideal para la construcción de Parque Logístico, casa quinta o residencial. Posee plano georreferenciado 52 Mts de frente sobre la ruta asfaltada que une Luque con Limpio El mejor precio de la zona sobre ruta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 17.713 m²

Costos

Precio: Gs. 2.200.000.000

Ubicación

Barrio: Aguapey
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2310 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2288 M	Gs. 0	—	Gs. 2288 M	Gs. -22 M
2	Gs. 2379,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2379,5 M	Gs. 69,5 M
3	Gs. 2474,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2474,7 M	Gs. 164,7 M
4	Gs. 2573,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2573,7 M	Gs. 263,7 M
5	Gs. 2676,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2676,6 M	Gs. 366,6 M
6	Gs. 2783,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2783,7 M	Gs. 473,7 M
7	Gs. 2895 M	Gs. 0	—	Gs. 2895 M	Gs. 585 M
8	Gs. 3010,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3010,9 M	Gs. 700,9 M
9	Gs. 3131,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3131,3 M	Gs. 821,3 M
10	Gs. 3256,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3256,5 M	Gs. 946,5 M