Descripción

🏗️ *OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES – BARRIO RECOLETA* 📍 Ver ubicación en mapa https://maps.app.goo.gl/J9RDW6sSJWzRtPhcA 💰 Precio de venta: USD 320.000 ➡️ Solo USD 462 por m² – ¡el mejor valor de la zona! 📌 *Detalles del terreno:* ✅ Superficie total: *693 m²* (16 m de frente x 43,3 m de fondo) ✅ Superficie construida: aprox. 250 m² ✅ Título perfecto – Apto crédito bancario 🚀 *Potencial de desarrollo:* ✔ Frente amplio y proporciones ideales para emprendimientos residenciales o mixtos. ✔ Ubicación estratégica en el corazón del Barrio Recoleta, a pasos de avenidas principales, centros educativos y comercios. ✔ Excelente oportunidad para inversores que buscan alta rentabilidad y plusvalía inmediata. ✔ Perfecto para edificio de departamentos, housing premium o proyecto comercial con proyección garantizada. 📞 No dejes pasar esta oportunidad. Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 2414,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17 M/mes

Basado en 1.308 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.771.150/mes

ROI1,7%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,7%

Recupero60,2 años

Capital invertido: Gs. 2000,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 1,8%zona: 8,5%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−21,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 17 M−82,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1981,2 M	Gs. 33,3 M	—	Gs. 1981,2 M	Gs. 14,2 M
2	Gs. 2060,5 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 2060,5 M	Gs. 126,7 M
3	Gs. 2142,9 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 2142,9 M	Gs. 242,4 M
4	Gs. 2228,6 M	Gs. 133 M	—	Gs. 2228,6 M	Gs. 361,4 M
5	Gs. 2317,8 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 2317,8 M	Gs. 483,8 M
6	Gs. 2410,5 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 2410,5 M	Gs. 609,7 M
7	Gs. 2506,9 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 2506,9 M	Gs. 739,4 M
8	Gs. 2607,2 M	Gs. 266 M	—	Gs. 2607,2 M	Gs. 872,9 M
9	Gs. 2711,5 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 2711,5 M	Gs. 1010,5 M
10	Gs. 2819,9 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 2819,9 M	Gs. 1152,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 1524 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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