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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunción
Gs. 2.145.000.000
En línea con la zonaGs. 5,4 M/m²≈ US$ 360,3 k
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Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2230,8 M | Gs. 53,1 M | — | Gs. 2230,8 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 2320 M | Gs. 106,2 M | — | Gs. 2320 M | Gs. 174 M |
| 3 | Gs. 2412,8 M | Gs. 159,3 M | — | Gs. 2412,8 M | Gs. 319,9 M |
| 4 | Gs. 2509,3 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 2509,3 M | Gs. 469,5 M |
| 5 | Gs. 2609,7 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 2609,7 M | Gs. 623 M |
| 6 | Gs. 2714,1 M | Gs. 318,6 M | — | Gs. 2714,1 M | Gs. 780,4 M |
| 7 | Gs. 2822,7 M | Gs. 371,7 M | — | Gs. 2822,7 M | Gs. 942,1 M |
| 8 | Gs. 2935,6 M | Gs. 424,8 M | — | Gs. 2935,6 M | Gs. 1108,1 M |
| 9 | Gs. 3053 M | Gs. 477,9 M | — | Gs. 3053 M | Gs. 1278,6 M |
| 10 | Gs. 3175,1 M | Gs. 531 M | — | Gs. 3175,1 M | Gs. 1453,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 360.306
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción