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Departamento en venta en… · 68 m² · US$ 118.660 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (68 m²)

≈ Gs. 775,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.023.000/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 741,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,8%zona: 9,4%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−8,9%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+4,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 734,7 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 734,7 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 764,1 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 764,1 M	Gs. 166,9 M
3	Gs. 794,6 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 794,6 M	Gs. 269,7 M
4	Gs. 826,4 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 826,4 M	Gs. 373,8 M
5	Gs. 859,5 M	Gs. 361,4 M	—	Gs. 859,5 M	Gs. 479,1 M
6	Gs. 893,8 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 893,8 M	Gs. 585,8 M
7	Gs. 929,6 M	Gs. 505,9 M	—	Gs. 929,6 M	Gs. 693,8 M
8	Gs. 966,8 M	Gs. 578,2 M	—	Gs. 966,8 M	Gs. 803,2 M
9	Gs. 1005,4 M	Gs. 650,5 M	—	Gs. 1005,4 M	Gs. 914,2 M
10	Gs. 1045,7 M	Gs. 722,8 M	—	Gs. 1045,7 M	Gs. 1026,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 565,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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