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VentaDúplex

TRILPEX EN VENTA RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

307 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 11.110.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.958.818.000

≈ US$ 323.611

Rango estimadoGs. 1725,7 M–Gs. 2200,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Propiedad multifuncional en zona estratégica, perfecta para vivienda o comercio. Terreno de 307,43 m², con 7,10 m de frente por 43,30 m de fondo. Dispone de medidor trifásico y desagüe cloacal. Planta baja: Cochera techada para dos vehículos, casa independiente con tres dormitorios, sala de estar, cocina amoblada, área de servicio, quincho con parrilla y patio trasero. Primer piso: Departamento moderno con dos dormitorios (uno en suite), baño social, cocina amoblada, comedor y sala integrados. Segundo piso: Terraza cubierta con pasto sintético, servicio higiénico y depósito.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 307 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.554.500/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 113,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 295,4 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 479,7 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 666,2 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 633,3 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 855,2 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 759,9 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1046,7 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 886,6 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1240,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1013,2 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1437,5 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1139,9 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1637 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1266,5 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1839,5 M