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VentaDúplex

Dúplex en Pozo – Barrio América – Luque

Rakiura, Luque

Nuevo

Gs. 900.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

150 m²Construidos

137 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 980.694.000

≈ US$ 162.018

Rango estimadoGs. 868,3 M–Gs. 1010 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Invertí en tu próximo hogar con un proyecto moderno, funcional y en una zona estratégica. Una excelente oportunidad para planificar con tiempo y acceder a facilidades de pago. Superficies: Construcción: 150 m² Terreno: 136,8 m² Planta Baja: Sala y comedor integrados con vista al jardín Cocina moderna equipada Baño social Galería con parrilla integrada al espacio social Cochera techada para 2 vehículos Amplio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com jardín Planta Alta: Dormitorio principal en suite 2 dormitorios secundarios con baño compartido Tiempo estimado de obra: 8 meses Financiación directa con la constructora Posibilidad de acceder también a crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zAou9FNjzavqjEGz6?g_st=iw Precio: Gs. 900.000.000 Consultame para más información y asegurá tu lugar en este exclusivo proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 137 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.885.714/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 936 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 145,7 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 243,3 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 342,4 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 443,1 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 545,6 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 649,7 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 755,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 863,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 973,5 M