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VentaDúplex

Vendo Dúplex en Luque Zona Rakiura

Rakiura, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

230 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.372.267.000

≈ US$ 226.708

Rango estimadoGs. 1128,4 M–Gs. 1523,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex en Luque Zona Rakiura ➡ PLANTA BAJA: Sala, comedor, cocina, quincho, patio, pileta baño social y espacio de estacionamiento para dos autos ➡PLANTA ALTA Un dormitorio matrimonial con baño privado. Dos dormitorios con baño compartido y área de distribución ➖DIMENSION TERRENO 6 x 30, 180 M² ➖CONSTRUIDOS 230 m² Precio: USD 150.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.381.500/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 79,5 M
2	Gs. 982 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 982 M	Gs. 205,8 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 333,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 354,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 463,1 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 594,2 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 531,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 727 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 620 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 861,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 708,6 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 997,9 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 797,2 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1136,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 885,8 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1276,4 M