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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

11% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
260 m²Construidos
188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.776.792.000

≈ US$ 293.539

Rango estimadoGs. 1497,8 M–Gs. 2066,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños 3 Dormitorios 4 M² edificados 260 m2 M² del terreno 188 m2 Apto para Oficina Sí Comodidades de la propiedad Garaje 2 autos Parrillero / Barbacoa Balcón / Terraza Jardin / Patio *Distribución de la propiedad.* Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos c/ Portón Basculante - Sala/Comedor con aire - Baño social - Cocina totalmente amoblada e independiente - Amplia quincho con parrilla y patio con pergolado y instalación para jacuzzi - Lavadero con tragaluz y tendedero - Habitación de Servicio con ventilador y baño propio. - Depósito bajo la escalera Planta Alta: - Escritorio o dormitorio con aires - Sala intima de TV - 1 amplia habitación en suite con walking closet y aire - 2 habitaciones secundarias con placares, todos con aires y balcones tipo terraza - Baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
188 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.468.300/mes
ROI6,1%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 85,9 MAño 2: Gs. 253 MAño 3: Gs. 422,7 MAño 4: Gs. 595,1 MAño 5: Gs. 770,4 MAño 6: Gs. 948,6 MAño 7: Gs. 1129,9 MAño 8: Gs. 1314,3 MAño 9: Gs. 1502,1 MAño 10: Gs. 1693,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 101,6 M—Gs. 1636,7 MGs. 85,9 M
2Gs. 1702,2 MGs. 203,2 M—Gs. 1702,2 MGs. 253 M
3Gs. 1770,3 MGs. 304,9 M—Gs. 1770,3 MGs. 422,7 M
4Gs. 1841,1 MGs. 406,5 M—Gs. 1841,1 MGs. 595,1 M
5Gs. 1914,7 MGs. 508,1 M—Gs. 1914,7 MGs. 770,4 M
6Gs. 1991,3 MGs. 609,7 M—Gs. 1991,3 MGs. 948,6 M
7Gs. 2071 MGs. 711,3 M—Gs. 2071 MGs. 1129,9 M
8Gs. 2153,8 MGs. 813 M—Gs. 2153,8 MGs. 1314,3 M
9Gs. 2240 MGs. 914,6 M—Gs. 2240 MGs. 1502,1 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1016,2 M—Gs. 2329,6 MGs. 1693,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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