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VentaTerreno

Terreno en venta en Universidad Católica, Asunción

Universidad Católica, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 699.000.000

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 115,5 k

3Dormitorios

150 m²Construidos

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 1.750.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno con casa a refaccionar en barrio San Vicente, Asunción. * A 6min de la Universidad Católica. * A 3 min de colegios como Alpha College, Colegio Palomino. * Supermercados y Hospitales cerca. Terreno en zona alta. Construcción 150m2 Terreno 365m2 3 dormitorios uno en suite y los otros dos comparten un baño quincho lavadero patio Listo para transferir Apto para Crédito Bancario. ID: 40508

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 699.000.000

Ubicación

Barrio: Universidad Católica
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.662.500/mes

ROI2,7%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero36,8 años

Capital invertido: Gs. 734 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 727 M	Gs. 20 M	—	Gs. 727 M	Gs. 13 M
2	Gs. 756 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 756 M	Gs. 62 M
3	Gs. 786,3 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 786,3 M	Gs. 112,2 M
4	Gs. 817,7 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 817,7 M	Gs. 163,6 M
5	Gs. 850,4 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 850,4 M	Gs. 216,2 M
6	Gs. 884,5 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 884,5 M	Gs. 270,2 M
7	Gs. 919,8 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 919,8 M	Gs. 325,5 M
8	Gs. 956,6 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 956,6 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 994,9 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 994,9 M	Gs. 440,5 M
10	Gs. 1034,7 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1034,7 M	Gs. 500,2 M