ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito en venta en Capiatá

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.631.000/mes

Valor recomendado

Gs. 842.308.000

≈ US$ 139.155

Rango estimadoGs. 461,3 M–Gs. 1200 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Estrategia y comodidad para tu inversión! 📐 Terreno: 12x30 metros (Salida de calle a calle). 🏗️ Infraestructura: Tinglado de 70 m² de hormigón armado + Vivienda amurallada. 🛌 Habitaciones: 2 dormitorios amplios. 🏪 Plus: Incluye fondo de comercio (Autoservicio). 🛡️ Seguridad: 4 cámaras de seguridad instaladas. 🚌 Transporte: Líneas 12, 96, 58 y 98 pasan por la puerta. ✅ Documentación: Titulado y listo para transferir. ✅ Financiación: Apto para crédito bancario (AFD/Provisión propia). 📲 ¡Contactame para agendar una visita y conocer el potencial de este local! - - - - ID: 143072130-19

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.249.688/mes

ROI23%

Cap rate24,2%

Rent. bruta25,4%

Rent. neta23%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 87 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 83,4 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 174 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 185,4 M
3	Gs. 405 M	Gs. 261 M	—	Gs. 405 M	Gs. 287,9 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 348 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 391,1 M
5	Gs. 438 M	Gs. 435 M	—	Gs. 438 M	Gs. 495 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 522 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 599,5 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 609 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 704,7 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 696 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 810,7 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 783 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 917,4 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 870 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 1024,9 M