ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito en venta en Laurelt, Capiatá

Laurelt, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 475.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 78,5 k

1Baños

3Cocheras

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.473.000/mes

Valor recomendado

Gs. 882.083.000

≈ US$ 145.726

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 1256,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TINGLADO EN VENTA EN CAPIATÁ BARRIO LAURELTY Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica de la ciudad de Capiatá. Propiedad ideal para emprendimientos comerciales o industriales, ubicada en el barrio Laurelt y en una zona alta, sobre calle empedrada, lo que garantiza buen acceso y menor riesgo de inundaciones. Características del inmueble: Superficie total: 377 m² Construcción que abarca la totalidad del terreno Tinglado amplio y funcional 1 baño Espacio de estacionamiento para hasta 3 vehículos Servicios disponibles: Energía eléctrica Agua potable Ubicación estratégica, ideal para depósitos, talleres, logística o cualquier tipo de actividad comercial o industrial. Documentación en regla: Título de propiedad listo para transferir Impuestos al día Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 475.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelt
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.099.045/mes

ROI17,1%

Cap rate17,9%

Rent. bruta18,9%

Rent. neta17,1%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 498,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 494 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 494 M	Gs. 80,4 M
2	Gs. 513,8 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 513,8 M	Gs. 185,4 M
3	Gs. 534,3 M	Gs. 255,6 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 291,1 M
4	Gs. 555,7 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 555,7 M	Gs. 397,7 M
5	Gs. 577,9 M	Gs. 425,9 M	—	Gs. 577,9 M	Gs. 505,1 M
6	Gs. 601 M	Gs. 511,1 M	—	Gs. 601 M	Gs. 613,4 M
7	Gs. 625,1 M	Gs. 596,3 M	—	Gs. 625,1 M	Gs. 722,6 M
8	Gs. 650,1 M	Gs. 681,5 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 832,8 M
9	Gs. 676,1 M	Gs. 766,7 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 944 M
10	Gs. 703,1 M	Gs. 851,9 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 1056,3 M