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VentaDúplex

Vendo Dúplex a Estrenar 165m² 3 Dorm Suite en San Vicente Asunción - Piscina

San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios
2Baños
165 m²Construidos
160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.983.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.386.000

≈ US$ 153.706

Rango estimadoGs. 878,1 M–Gs. 1181 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Dúplex a estrenar en Barrio San Vicente: un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. FICHA TÉCNICA - Terreno: 160 m² - Construcción: 165 m² - Dormitorios: 3 (1 en suite) - Baño familiar - Construcción nueva DISTRIBUCIÓN - Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite), baño familiar y estar íntimo - Planta Baja: sala comedor conectada a cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla - Exterior: patio con piscina AMENIDADES - Piscina - Parrilla - Lavadero independiente - Ubicación estratégica y segura INVERSIÓN - Precio: Gs. 1.100.000.000 ZONA Barrio San Vicente, Asunción: una de las zonas más buscadas, con excelente conectividad y servicios cercanos. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48606

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
160 m²
Construido
165 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.684.144/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,2 MAño 2: Gs. 171,2 MAño 3: Gs. 287 MAño 4: Gs. 404,7 MAño 5: Gs. 524,4 MAño 6: Gs. 646,1 MAño 7: Gs. 770 MAño 8: Gs. 896,1 MAño 9: Gs. 1024,5 MAño 10: Gs. 1155,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 68,2 M—Gs. 1144 MGs. 57,2 M
2Gs. 1189,8 MGs. 136,4 M—Gs. 1189,8 MGs. 171,2 M
3Gs. 1237,4 MGs. 204,6 M—Gs. 1237,4 MGs. 287 M
4Gs. 1286,8 MGs. 272,8 M—Gs. 1286,8 MGs. 404,7 M
5Gs. 1338,3 MGs. 341 M—Gs. 1338,3 MGs. 524,4 M
6Gs. 1391,9 MGs. 409,3 M—Gs. 1391,9 MGs. 646,1 M
7Gs. 1447,5 MGs. 477,5 M—Gs. 1447,5 MGs. 770 M
8Gs. 1505,4 MGs. 545,7 M—Gs. 1505,4 MGs. 896,1 M
9Gs. 1565,6 MGs. 613,9 M—Gs. 1565,6 MGs. 1024,5 M
10Gs. 1628,3 MGs. 682,1 M—Gs. 1628,3 MGs. 1155,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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