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VentaCasa

VENDO EDIFICIO! Ciudad de Mariano Roque Alonso Barrio La Asunción

La Asunción, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.949.069.000

16% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 322.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

600 m²Construidos

260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 14.269.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.317.236.000

≈ US$ 382.824

Rango estimadoGs. 1147,8 M–Gs. 4337,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO! Ciudad de Mariano Roque Alonso 🏡 📍 Barrio La Asunción – a pasos del Shopping Mariano y el Aeropuerto Silvio Pettirossi 💰 Precio: USD 322.000 (conversable) 📐 Terreno: 260 m² | Construcción: 600 m² ⏳ Antigüedad: 3 años 📑 Titulada y lista para transferir Edificio de 3 niveles, totalmente alquilado: 4 departamentos de Clasipar.com anuncios clasificados gratis 80 m² cada uno – 2 dormitorios con ventilador y aire acondicionado – Sala – cocina – comedor – 2 baños con termo calefón – 1 estacionamiento por departamento – 1 salón comercial 💰 Ingreso mensual actual: Gs. 11.250.000 🔹 Ideal para inversión segura y con rentabilidad inmediata!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 260 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 322.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.949.069.000

Ubicación

Barrio: La Asunción
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.555.550/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 2046,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2027 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 2027 M	Gs. 143,2 M
2	Gs. 2108,1 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 2108,1 M	Gs. 386,9 M
3	Gs. 2192,4 M	Gs. 488 M	—	Gs. 2192,4 M	Gs. 633,9 M
4	Gs. 2280,1 M	Gs. 650,7 M	—	Gs. 2280,1 M	Gs. 884,3 M
5	Gs. 2371,3 M	Gs. 813,3 M	—	Gs. 2371,3 M	Gs. 1138,2 M
6	Gs. 2466,2 M	Gs. 976 M	—	Gs. 2466,2 M	Gs. 1395,7 M
7	Gs. 2564,8 M	Gs. 1138,7 M	—	Gs. 2564,8 M	Gs. 1657 M
8	Gs. 2667,4 M	Gs. 1301,3 M	—	Gs. 2667,4 M	Gs. 1922,2 M
9	Gs. 2774,1 M	Gs. 1464 M	—	Gs. 2774,1 M	Gs. 2191,6 M
10	Gs. 2885,1 M	Gs. 1626,7 M	—	Gs. 2885,1 M	Gs. 2465,2 M