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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN PUENTE REMANSO

Puente Remanso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.960.000.000

166% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 323,8 k

3Dormitorios

5Baños

440 m²Construidos

1.479 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

166% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 737.917.000

≈ US$ 121.909

Rango estimadoGs. 505 M–Gs. 1238,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA RESIDENCIA EN PUENTE REMANSO Una propiedad simplemente única, rodeada de naturaleza, confort y tranquilidad Ubicada sobre la Ruta de Acceso Norte, en la zona de Puente Remanso, a metros del reconocido lugar de eventos Casa Puente y casi frente a la iglesia de la zona. Esta espectacular construcción australiana desmontable se destaca por su diseño elegante, amplios espacios y hermosas vistas al entorno natural y al río Terreno: 1.479,14 m² Área cubierta: 440 m² Depósito: 30 m² La propiedad cuenta con: Planta Alta: • 3 habitaciones amplias • Habitación principal en suite con baño privado • Todas las habitaciones con placares, baños y balcones privados • Vista privilegiada desde cada balcón • Cocina totalmente amoblada • Amplio comedor y sala de estar Planta baja • Enorme habitación • Baño social • Cocina totalmente equipada • Amplio comedor Patio inmenso rodeado de vegetación y árboles frutales, ideal para disfrutar de la naturaleza y la paz del entorno. La casa se entrega totalmente amoblada. Una propiedad exclusiva, perfecta para vivir, descansar o invertir en una de las zonas más lindas y tranquilas cerca del río Id: 49340

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.479 m²
Construido: 440 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.960.000.000

Ubicación

Barrio: Puente Remanso
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.315.000/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 2058 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2038,4 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 2038,4 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 2119,9 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 2119,9 M	Gs. 237,5 M
3	Gs. 2204,7 M	Gs. 263,3 M	—	Gs. 2204,7 M	Gs. 410,1 M
4	Gs. 2292,9 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 2292,9 M	Gs. 586 M
5	Gs. 2384,6 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 2384,6 M	Gs. 765,5 M
6	Gs. 2480 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 2480 M	Gs. 948,7 M
7	Gs. 2579,2 M	Gs. 614,5 M	—	Gs. 2579,2 M	Gs. 1135,7 M
8	Gs. 2682,4 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 2682,4 M	Gs. 1326,6 M
9	Gs. 2789,7 M	Gs. 790 M	—	Gs. 2789,7 M	Gs. 1521,7 M
10	Gs. 2901,3 M	Gs. 877,8 M	—	Gs. 2901,3 M	Gs. 1721,1 M