ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

CASA DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO Ma Auxiliadora

Puente Remanso, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 46,3 k

2Dormitorios

1Baños

154 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 4.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 580.170.000

≈ US$ 95.848

Rango estimadoGs. 518,4 M–Gs. 689,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa en un terreno 12x30 (360 m2) con una edificación de 154 m2 de los cuales posee: * LOSA: (6.5X12.80 m) = 83.20 M2 * TEJA: (5.50X12.80 m) = 70.40 M2 Superficie del Terreno 360 m2. Superficie Construida 154 m2. 2 dormitorios 1 baño Ubicado en el barrio Ma Auxiliadora, zona totalmente desarrollada. cuenta con todos los servicios (ANDE,ESSAP,INTERNET) calle empedrada a metros de la ruta Trans Chaco. * DIRECCION: WENSESLAO MARECO #473 c/ Cptan. FIDEL MAIZ Planta Baja - Living social - Baño fliar - Comedor social - Cocina - Galeria - Dormitorio 2 - Amplio patio arbolado - Porton vehicular + peatonal frontal - Cerca tipo alambrada perimetral

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 154 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Puente Remanso
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.990.000/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 104,6 M
3	Gs. 315 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 315 M	Gs. 164,6 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 225,1 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 286,1 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 347,6 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 409,6 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 383 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 472,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 535,4 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 599,3 M