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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 670.000.000
Gs. 3,4 M/m²
EN VENTA ❗
La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
200 m²4 habs.2 baños
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Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 300.000.000
39% bajo la medianaGs. 754,1 k/m²≈ US$ 50,4 k
Excelente oportunidad de inversión con alta rentabilidad! Esta propiedad destaca por su estratégica ubicación comercial y su versátil distribución. Potencial Comercial al FrenteSalón comercial: Amplio espacio al frente. Construcción: Estructura de hormigón armado.Diseño: Especial para comercios o ampliaciones. Vivienda Confortable al Fondo Dormitorios: Dos habitaciones cómodas. Áreas sociales: Sala de estar integrada.Cocina: Espacio funcional para cocinar.Baño: Un baño social familiar. Patio: Amplio terreno trasero verde. Naturaleza: Árboles frutales en producción. Ubicación Estratégica e Inmejorable Dirección: Sobre calle 3 de Febrero.Referencia: A 1.5 cuadras de la Parroquia San Blas.Límites: Entre Loma Pytá y Mariano Roque Alonso.Tráfico: Zona de altísimo movimiento vehicular. Transporte: Varias líneas de colectivo en puerta. Conectividad: Rápida salida a la Ruta Transchaco. Servicios y Entorno CercanoEducación: Colegios y escuelas en la zona.Compras: Supermercados, centros comerciales y shoppings. Eventos: A pocos minutos del campo de la Expo. Ideal para emprendedores que buscan vivir y trabajar en el mismo lugar, o para inversores que desean generar doble renta de alquiler. La propiedad se destaca por su ubicación estratégica comodidad y funcionalidad. Propiedad comercial y residencial con papeles al día y lista para transferir.. Inversión y Facilidades Precio: Gs. 300.000.000 (Tresicentos millones de guaraníes) Apta para crédito bancario (AFD / Fondos propios). Documentación: Título e impuestos listos para transferir de inmediato. Superficie total: 397,83 m2 de terreno. Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143061015-144 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 125,3 M | — | Gs. 312 M | Gs. 122,3 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 250,7 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 260,2 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 376 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 398,5 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 501,4 M | — | Gs. 351 M | Gs. 537,3 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 626,7 M | — | Gs. 365 M | Gs. 676,7 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 752 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 816,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 877,4 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 957,1 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 1002,7 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 1098,3 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 1128 M | — | Gs. 427 M | Gs. 1240 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 1253,4 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 1382,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 82.842
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 82.842
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 670.000.000
Gs. 3,4 M/m²
La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 380.000.000
Gs. 721,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.190.654.000
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Gs. 7,8 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 2.200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 695.000.000
Gs. 5 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada