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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 670.000.000
Gs. 3,4 M/m²
EN VENTA ❗
La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
200 m²4 habs.2 baños
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Mariano Roque Alonso
Gs. 275.000.000
52% bajo la medianaGs. 2,8 M/m²≈ US$ 46,2 k
Excelente oportunidad de inversión con alta rentabilidad! Esta propiedad destaca por su estratégica ubicación comercial y su versátil distribución. 🏢 Potencial Comercial al FrenteSalón comercial: Amplio espacio al frente. Construcción: Estructura de hormigón armado.Diseño: Especial para comercios o ampliaciones. 🏡 Vivienda Confortable al Fondo Dormitorios: Dos habitaciones cómodas. Áreas sociales: Sala de estar integrada.Cocina: Espacio funcional para cocinar.Baño: Un baño social familiar. Patio: Amplio terreno trasero verde. Naturaleza: Árboles frutales en producción. 📍 Ubicación Estratégica e Inmejorable Dirección: Sobre calle 3 de Febrero.Referencia: A 1.5 cuadras de la Parroquia San Blas.Límites: Entre Loma Pytá y Mariano Roque Alonso.Tráfico: Zona de altísimo movimiento vehicular. Transporte: Varias líneas de colectivo en puerta. Conectividad: Rápida salida a la Ruta Transchaco. 🎒 Servicios y Entorno CercanoEducación: Colegios y escuelas en la zona.Compras: Supermercados, centros comerciales y shoppings. Eventos: A pocos minutos del campo de la Expo. Ideal para emprendedores que buscan vivir y trabajar en el mismo lugar, o para inversores que desean generar doble renta de alquiler. La propiedad se destaca por su ubicación estratégica comodidad y funcionalidad. Propiedad comercial y residencial con papeles al día y lista para transferir.. 💰 Inversión y Facilidades Precio: Gs. 300.000.000 (Tresicentos millones de guaraníes) Apta para crédito bancario (AFD / Fondos propios). Documentación: Título e impuestos listos para transferir de inmediato. Superficie total: 397,83 m² de terreno.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 286 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 286 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 297,4 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 297,4 M | Gs. 88,5 M |
| 3 | Gs. 309,3 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 309,3 M | Gs. 140,3 M |
| 4 | Gs. 321,7 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 321,7 M | Gs. 192,6 M |
| 5 | Gs. 334,6 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 334,6 M | Gs. 245,3 M |
| 6 | Gs. 348 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 348 M | Gs. 298,6 M |
| 7 | Gs. 361,9 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 361,9 M | Gs. 352,4 M |
| 8 | Gs. 376,4 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 376,4 M | Gs. 406,8 M |
| 9 | Gs. 391,4 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 391,4 M | Gs. 461,8 M |
| 10 | Gs. 407,1 M | Gs. 399 M | — | Gs. 407,1 M | Gs. 517,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 96.950
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 96.950
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 670.000.000
Gs. 3,4 M/m²
La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 380.000.000
Gs. 721,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.190.654.000
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Gs. 7,8 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 2.200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 695.000.000
Gs. 5 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada