Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.976.634.000
17% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 500.000
Terreno 1.130m2 - Mcal. Estigarribia - Asunción 🏡 ¡Inversión estratégica en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 Descubrí esta oportunidad única en el Barrio Mariscal Estigarribia, uno de los sectores residenciales con mayor demanda de la ciudad, gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Este terreno de 1.130 m² (📏 23,80 m de frente x 47,5 m de fondo) está ubicado sobre la calle R.I. 5 Gral. Díaz, entre Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, a pasos del Superseis, del Colegio Técnico Nacional, del Departamento de Identificaciones y de los principales centros comerciales y avenidas como Mcal. López, Guido Boggiani, Eusebio Ayala y Rca. Argentina. 🚗🛒🎓 Ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de baja densidad 🏘️, ya que el terreno está clasificado por el plan regulador como: Área Residencial de Baja Densidad Sector B Altura permitida: hasta 3 pisos Coeficiente de Edificabilidad: 1,5 Además, el terreno cuenta con construcciones existentes que podés refaccionar o demoler según el tipo de proyecto que desees emprender. ¡Total libertad para crear! 🛠️✨ ✅ Beneficios Clave: 📌 Ubicación privilegiada cerca de todo, pero con ambiente tranquilo y seguro. 📈 Plusvalía garantizada en una zona consolidada con creciente demanda. 🧾 Documentación en orden y lista para transferir. 💳 Forma de pago: al contado o vía crédito bancario. 🧱 Terreno amplio y versátil, apto para distintos tipos de desarrollo. Este no es solo un terreno es el punto de partida de tu próximo gran proyecto. 🔑 ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3095,7 M | Gs. 185,1 M | — | Gs. 3095,7 M | Gs. 155,3 M |
| 2 | Gs. 3219,5 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 464,3 M |
| 3 | Gs. 3348,3 M | Gs. 555,3 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 778,2 M |
| 4 | Gs. 3482,2 M | Gs. 740,5 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 1097,2 M |
| 5 | Gs. 3621,5 M | Gs. 925,6 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 1421,6 M |
| 6 | Gs. 3766,4 M | Gs. 1110,7 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 1751,6 M |
| 7 | Gs. 3917 M | Gs. 1295,8 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 2087,4 M |
| 8 | Gs. 4073,7 M | Gs. 1480,9 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 2429,2 M |
| 9 | Gs. 4236,7 M | Gs. 1666 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 2777,2 M |
| 10 | Gs. 4406,1 M | Gs. 1851,1 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 3131,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 600.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 600.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada