ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Venta de salones comerciales y Departamentos

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 165,2 k

1Dormitorios

1Cocheras

275 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.294.000/mes

Valor recomendado

Gs. 941.685.000

≈ US$ 155.573

Rango estimadoGs. 906,1 M–Gs. 941,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Excelente oportunidad de inversión en zona de pleno crecimiento, ideal para renta comercial y habitacional. Ubicada sobre Avda. Carlos A. López casi Pedro Juan Caballero, con fácil acceso y todos los servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 275 m² 2 salones comerciales al frente (aprox. 12 x 5 m c/u) 4 departamentos de 1 dormitorio (aprox. 50 m² c/u) Patio interior y terraza Cochera Muralla perimetral y rejas de acceso Estructura preparada para construir hasta 2 pisos adicionales SERVICIOS Y ENTORNO Calle asfaltada Energía eléctrica, agua corriente y alcantarillado cloacal Alumbrado público y recolección de basura Barrio mixto residencial/comercial, con inmuebles nuevos Varias líneas de transporte público Cercano a escuelas, iglesia, clubes y servicios varios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 275 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.929.709/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 73,2 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 197,9 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 324,3 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 332,6 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 452,5 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 582,4 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 498,9 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 714,3 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 582,1 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 848 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 665,3 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 983,8 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 748,4 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1121,7 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 831,6 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1261,8 M