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DEPARTAMENTOS EN POZO ZONA… · 29 m² · US$ 36.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 91 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,9%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 246,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 234 anuncios de venta y 215 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.477.600/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13,1%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 227,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 14,4%zona: 12,9%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 8,5 M−12%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M−1,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,6 M
ValorGs. 225,3 M
PatrimonioGs. 225,3 M
Flujo acum.Gs. 29,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,3 M
ValorGs. 234,3 M
PatrimonioGs. 234,3 M
Flujo acum.Gs. 59,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 105,4 M
ValorGs. 243,7 M
PatrimonioGs. 243,7 M
Flujo acum.Gs. 89,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 144,9 M
ValorGs. 253,5 M
PatrimonioGs. 253,5 M
Flujo acum.Gs. 118,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 184,8 M
ValorGs. 263,6 M
PatrimonioGs. 263,6 M
Flujo acum.Gs. 148,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 225 M
ValorGs. 274,1 M
PatrimonioGs. 274,1 M
Flujo acum.Gs. 178,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 265,7 M
ValorGs. 285,1 M
PatrimonioGs. 285,1 M
Flujo acum.Gs. 208,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 306,9 M
ValorGs. 296,5 M
PatrimonioGs. 296,5 M
Flujo acum.Gs. 237,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 348,5 M
ValorGs. 308,4 M
PatrimonioGs. 308,4 M
Flujo acum.Gs. 267,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 390,5 M
ValorGs. 320,7 M
PatrimonioGs. 320,7 M
Flujo acum.Gs. 297,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 225,3 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 225,3 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 234,3 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 234,3 M	Gs. 66,3 M
3	Gs. 243,7 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 243,7 M	Gs. 105,4 M
4	Gs. 253,5 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 253,5 M	Gs. 144,9 M
5	Gs. 263,6 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 263,6 M	Gs. 184,8 M
6	Gs. 274,1 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 274,1 M	Gs. 225 M
7	Gs. 285,1 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 285,1 M	Gs. 265,7 M
8	Gs. 296,5 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 296,5 M	Gs. 306,9 M
9	Gs. 308,4 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 308,4 M	Gs. 348,5 M
10	Gs. 320,7 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 320,7 M	Gs. 390,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 173,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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