ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Vendo Duplex 244m2 4 Dorm 1 Suite en Barrio San Vicente Asuncion

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 118,9 k

4Dormitorios

5Baños

2Cocheras

244 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.366.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.840.000

≈ US$ 266.948

Rango estimadoGs. 1313,6 M–Gs. 1786,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Duplex en Barrio San Vicente, Asuncion, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado. 3 habitaciones + area de servicio, distribucion comoda y funcional. FICHA TECNICA: - Terreno: 180 m2 (frente 9 m x fondo 20 m) - Construccion: 244 m2 - 4 dormitorios (1 principal en suite + habitacion de servicio en suite) - 4 banos + 1 toilette - Cochera para 2 vehiculos DISTRIBUCION: - Planta Alta: 3 habitaciones con aire acondicionado y ventiladores de techo (principal en suite, 2 comparten bano) - Planta Baja: sala social, estar intimo, bano social, comedor, cocina amoblada, patio con piso, cochera 2 vehiculos - Extra: habitacion de servicio en suite con acceso por la cocina AMENIDADES: - Todas las habitaciones con aire acondicionado y ventilador de techo ZONA: - Barrio San Vicente, a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40858

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 244 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.947.428/mes

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 88,2 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 213,5 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 340 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 381,5 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 467,8 M
5	Gs. 876 M	Gs. 476,8 M	—	Gs. 876 M	Gs. 596,8 M
6	Gs. 911 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 911 M	Gs. 727,2 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 667,6 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 859,1 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 763 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 992,3 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 858,3 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 1127,1 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 953,7 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1263,5 M