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San Bernardino
≈ Gs. 767.972.000
6% bajo la medianaGs. 904,7 k/m²Precio original: US$ 129.000
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Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 798,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 798,7 M | Gs. -7,7 M |
| 2 | Gs. 830,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 830,6 M | Gs. 24,3 M |
| 3 | Gs. 863,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 863,9 M | Gs. 57,5 M |
| 4 | Gs. 898,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 898,4 M | Gs. 92 M |
| 5 | Gs. 934,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 934,4 M | Gs. 128 M |
| 6 | Gs. 971,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 971,7 M | Gs. 165,4 M |
| 7 | Gs. 1010,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1010,6 M | Gs. 204,2 M |
| 8 | Gs. 1051 M | Gs. 0 | — | Gs. 1051 M | Gs. 244,7 M |
| 9 | Gs. 1093,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1093,1 M | Gs. 286,7 M |
| 10 | Gs. 1136,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1136,8 M | Gs. 330,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 4,6 M
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6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 137.955
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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