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VentaDúplex

CHALET A ESTRENAR EN VENTA BO SANTA ROSA I – LAMBARÉ

Santa Rosa, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.564.000/mes

Valor recomendado

Gs. 620.690.000

≈ US$ 102.542

Rango estimadoGs. 566,5 M–Gs. 631,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET A ESTRENAR EN VENTA BO SANTA ROSA I – LAMBARÉ - Superficie de terreno: 120 m2 📐 Diseño minimalista, funcional y elegante 🛋️ Ambientes amplios e iluminados 🍽️ Cocina integrada con muebles modernos 🛏️ 2 habitaciones, una en suite 🚽 Baño familiar 🌿 Área Verde 🚪 Portón basculante 🚗 Garaje para dos vehículos ✅ Ideal para vivir con estilo o invertir con visión Pago al contado o financiación propia

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.386.138/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 96,4 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 157,8 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 220,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 203,2 M	—	Gs. 584 M	Gs. 283,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 347,2 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 284,4 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 412,1 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 325,1 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 478 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 544,9 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 612,9 M