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Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 350.000.000
En línea con la zonaGs. 1 M/m²≈ US$ 58,8 k
EN VENTA TERRENO EN LAMBARE SHIRLEY MENDOZA *** Con una superficie de 346 m², sobre calle asfaltada en Av. San Ignacio casi Félix Pérez Cardozo, con 15 metros de frente y 23.10 metros de fondo, a pocas cuadras de la Avenida San Isidro, en una zona estratégica y de alto crecimiento, cercano al Campus Social y Deportivo de la UAA. ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fiuQfcfBPGf4BppEA ¡¡¡Apto para crédito bancario!!! ¡¡¡Contáctame para más información o para coordinar una visita!!! Precio: Gs. *** Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/fiuQfcfBPGf4BppEANM
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 54,8 M | — | Gs. 364 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 120,6 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 164,4 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 190,6 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 261,1 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 273,9 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 332,2 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 328,7 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 404,1 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 383,5 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 476,6 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 438,3 M | — | Gs. 479 M | Gs. 549,8 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 493,1 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 623,7 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 547,8 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 698,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 59.080
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 400.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada