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VentaDepartamento

Vendo departamento tipo duplex de 2 dorm. - Civis Mariscal

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.131.913.000

Precio original: US$ 187.000

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento dúplex de 2 dormitorios en venta – Civis Mariscal Ubicado en pleno barrio Mariscal, a una cuadra del Shopping Mariscal y a pasos de La Cuadrita. Una zona ideal para hacer prácticamente todo caminando, con restaurantes, cafeterías, comercios y servicios a mano. El departamento corresponde a la Tipología L, distribuida en dos niveles, con una superficie de 78,85 m². Planta baja 🛋️ Sala de estar 🍽️ Cocina y comedor integrados 🚻 Baño social 🌿 Balcón con parrilla propia 🧺 Espacio previsto para lavarropas 🔥 Cocina equipada con anafe, horno y extractor Planta alta 🛏️ Dormitorio principal con vestidor 🛏️ Dormitorio secundario con placard 🚿 Baño completo ✨ Sector de doble lavamanos La unidad cuenta con terminaciones modernas, placares, equipos de aire acondicionado y una atractiva escalera abierta con detalles en madera y vidrio. Amenities de Civis Mariscal 🏊 Piscina infinita 🏋️ Gimnasio 🎬 Home Theater 🔥 Quincho climatizado 🌿 Quincho exterior 🧖 Sauna 🎮 Playroom 🧸 Área infantil 🐾 Área para mascotas 🚲 Estacionamiento y servicio para bicicletas ⚡ Cargadores para vehículos eléctricos El edificio también incorpora tecnología para domótica y gestión digital de sus espacios comunes. 📐 Superficie: 78,85 m² 💰 Precio del departamento: USD 187.000 🚗 Cocheras: USD 15.000 cada una Disponibles según la cantidad que necesite el comprador. 📦 Baulera: USD 3.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 187.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.131.913.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 196,4 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 194,5 k	US$ 0	—	US$ 194,5 k	US$ -1,9 K
2	US$ 202,3 k	US$ 0	—	US$ 202,3 k	US$ 5,9 K
3	US$ 210,3 k	US$ 0	—	US$ 210,3 k	US$ 14 k
4	US$ 218,8 k	US$ 0	—	US$ 218,8 k	US$ 22,4 k
5	US$ 227,5 k	US$ 0	—	US$ 227,5 k	US$ 31,2 k
6	US$ 236,6 k	US$ 0	—	US$ 236,6 k	US$ 40,3 k
7	US$ 246,1 k	US$ 0	—	US$ 246,1 k	US$ 49,7 k
8	US$ 255,9 k	US$ 0	—	US$ 255,9 k	US$ 59,6 k
9	US$ 266,2 k	US$ 0	—	US$ 266,2 k	US$ 69,8 k
10	US$ 276,8 k	US$ 0	—	US$ 276,8 k	US$ 80,5 k