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VentaCasa

Vendo casa a refaccionar con terreno de 663 m2 zona avenida felix Bogado Asunción

Avenida felix Bogado, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.590.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 427,9 k

663 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 21.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.661.197.000

≈ US$ 439.649

Rango estimadoGs. 1429,1 M–Gs. 4537,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 663 m²

Costos

Precio: Gs. 2.590.000.000

Ubicación

Barrio: Avenida felix Bogado
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.333.271/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 2719,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2693,6 M	Gs. 244 M	—	Gs. 2693,6 M	Gs. 218,1 M
2	Gs. 2801,3 M	Gs. 488 M	—	Gs. 2801,3 M	Gs. 569,8 M
3	Gs. 2913,4 M	Gs. 732 M	—	Gs. 2913,4 M	Gs. 925,9 M
4	Gs. 3029,9 M	Gs. 976 M	—	Gs. 3029,9 M	Gs. 1286,4 M
5	Gs. 3151,1 M	Gs. 1220 M	—	Gs. 3151,1 M	Gs. 1651,6 M
6	Gs. 3277,2 M	Gs. 1464 M	—	Gs. 3277,2 M	Gs. 2021,7 M
7	Gs. 3408,3 M	Gs. 1708 M	—	Gs. 3408,3 M	Gs. 2396,8 M
8	Gs. 3544,6 M	Gs. 1952 M	—	Gs. 3544,6 M	Gs. 2777,1 M
9	Gs. 3686,4 M	Gs. 2196 M	—	Gs. 3686,4 M	Gs. 3162,9 M
10	Gs. 3833,8 M	Gs. 2440 M	—	Gs. 3833,8 M	Gs. 3554,3 M