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VentaCasa

Vendo Bella casa Amob y Equip,,3 suites, Bo Ycau Satí

Ycua Saty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 400.000

2Dormitorios
2Cocheras
420 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.592.000

≈ US$ 364.875

Rango estimadoGs. 1596,8 M–Gs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo bella casa Amob. y Equip. Nueva, En el Barrio Ycua Sati a 5 minutos del corazón Financiero y principales Centros Comerciales. - *PLANTA BAJA Entrada: patio frontal con un estacionamiento (se entrega con remodelación para dos cocheras) Amplia sala 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social Cuenta con cielo razo y apliques de luces Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor Plus: incluyen los muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas -Amplio quincho climatizado con parrilla Plus: parrilla de acero inoxidable - horno - mueble para vinos Exterior: Piscina con amplio patio y deck Al fondo: Área de servicio completa con lavadero *PLANTA ALTA Máster Suite: amplia habitación en suite con balcón. Con acceso privado desde el estacionamiento Se vende amoblado y equipado Tiene 420 m2 construidos Terreno de 10 X 50 500m2 Precio 400.000 u$

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
420 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Ycua Saty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.505.800/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,9 MAño 2: Gs. 376,6 MAño 3: Gs. 631,5 MAño 4: Gs. 890,5 MAño 5: Gs. 1153,8 MAño 6: Gs. 1421,7 MAño 7: Gs. 1694,4 MAño 8: Gs. 1971,9 MAño 9: Gs. 2254,5 MAño 10: Gs. 2542,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 150,1 M—Gs. 2518,1 MGs. 125,9 M
2Gs. 2618,8 MGs. 300,1 M—Gs. 2618,8 MGs. 376,6 M
3Gs. 2723,5 MGs. 450,2 M—Gs. 2723,5 MGs. 631,5 M
4Gs. 2832,5 MGs. 600,3 M—Gs. 2832,5 MGs. 890,5 M
5Gs. 2945,8 MGs. 750,3 M—Gs. 2945,8 MGs. 1153,8 M
6Gs. 3063,6 MGs. 900,4 M—Gs. 3063,6 MGs. 1421,7 M
7Gs. 3186,1 MGs. 1050,5 M—Gs. 3186,1 MGs. 1694,4 M
8Gs. 3313,6 MGs. 1200,6 M—Gs. 3313,6 MGs. 1971,9 M
9Gs. 3446,1 MGs. 1350,6 M—Gs. 3446,1 MGs. 2254,5 M
10Gs. 3584 MGs. 1500,7 M—Gs. 3584 MGs. 2542,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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