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VentaCasa

En VENTA Propiedad de 600 m2, B° Villa Aurelia.Sobre Avda. Boggiani. (ID1704)

Zona Ande Boggiani, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

18% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 400.000

349 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 10.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.046.485.000

≈ US$ 338.094

Rango estimadoGs. 1629,4 M–Gs. 2922,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA Propiedad de 600 m2 (15 m. frente × 40 m.) B° Villa Aurelia. sobre Avda. Boggiani* casi Facundo Machain, alto tráfico, super comercial. Lugar plano, alto, cerca de todo❗Zona: Ande, a 400 mts de la Avda. Eusebio Ayala. NUEVO Precio: USD.400.000.- FRANJA MIXTA 2 •Hasta 7 Pisos. •Coeficiente de Edificabilidad: 5 sobre avenida. •Tasa Ocupación Multifamiliar: 75% •Area Edificable: 3.000 m2 •Ocupación Máxima: 450 m2 en planta. Sup. terreno: 600 m2 (15 m. frente x 40 m.) Cuenta con una casa construida de 349 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
349 m²

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Zona Ande Boggiani
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.435.750/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101 MAño 2: Gs. 327 MAño 3: Gs. 556,9 MAño 4: Gs. 791,1 MAño 5: Gs. 1029,6 MAño 6: Gs. 1272,7 MAño 7: Gs. 1520,5 MAño 8: Gs. 1773,2 MAño 9: Gs. 2030,9 MAño 10: Gs. 2294 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 125,2 M—Gs. 2518,1 MGs. 101 M
2Gs. 2618,8 MGs. 250,5 M—Gs. 2618,8 MGs. 327 M
3Gs. 2723,5 MGs. 375,7 M—Gs. 2723,5 MGs. 556,9 M
4Gs. 2832,5 MGs. 500,9 M—Gs. 2832,5 MGs. 791,1 M
5Gs. 2945,8 MGs. 626,1 M—Gs. 2945,8 MGs. 1029,6 M
6Gs. 3063,6 MGs. 751,4 M—Gs. 3063,6 MGs. 1272,7 M
7Gs. 3186,1 MGs. 876,6 M—Gs. 3186,1 MGs. 1520,5 M
8Gs. 3313,6 MGs. 1001,8 M—Gs. 3313,6 MGs. 1773,2 M
9Gs. 3446,1 MGs. 1127,1 M—Gs. 3446,1 MGs. 2030,9 M
10Gs. 3584 MGs. 1252,3 M—Gs. 3584 MGs. 2294 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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