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Altos
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87% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 123.000
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Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 761,5 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 761,5 M | Gs. 225,1 M |
| 2 | Gs. 792 M | Gs. 464,8 M | — | Gs. 792 M | Gs. 487,9 M |
| 3 | Gs. 823,7 M | Gs. 697,2 M | — | Gs. 823,7 M | Gs. 752 M |
| 4 | Gs. 856,6 M | Gs. 929,6 M | — | Gs. 856,6 M | Gs. 1017,4 M |
| 5 | Gs. 890,9 M | Gs. 1162 M | — | Gs. 890,9 M | Gs. 1284 M |
| 6 | Gs. 926,5 M | Gs. 1394,4 M | — | Gs. 926,5 M | Gs. 1552,1 M |
| 7 | Gs. 963,6 M | Gs. 1626,8 M | — | Gs. 963,6 M | Gs. 1821,5 M |
| 8 | Gs. 1002,1 M | Gs. 1859,2 M | — | Gs. 1002,1 M | Gs. 2092,5 M |
| 9 | Gs. 1042,2 M | Gs. 2091,6 M | — | Gs. 1042,2 M | Gs. 2365 M |
| 10 | Gs. 1083,9 M | Gs. 2324 M | — | Gs. 1083,9 M | Gs. 2639,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Alexandra Lezcano
Jaime Bestard 2910 esq. Dr. Bernardino Caballero
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
87% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 967.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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