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Bajo el mercadoAlta rentabilidad
≈ Gs. 803.691.000
Casa en venta en Bella Vista, Asunción
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
120 m²2 habs.3 baños
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Asunción
≈ Gs. 1.964.578.000
306% sobre la medianaGs. 21,8 M/m²Precio original: US$ 330.000
Zona FM3: Comercial / Habitacional / Mixto Se vende excelente terreno plano, a nivel de calle, ideal para desarrollo comercial, residencial o mixto. Ubicación estratégica sobre avenida, con gran flujo vehicular y peatonal. 📐 Superficie total: 470,25 m² 📏 Frente sobre avenida: 11,85 m La propiedad cuenta con: Una edificación antigua (a demoler). Un sector con estructura de hormigón armado (bases, columnas, vigas y losas) de aprox. 90 m², factible de reacondicionar o continuar construcción. 🏠 Distribución general: Acceso peatonal y vehicular, con retiro frontal de aprox. 5 m. Sector antiguo: sala–comedor, hall de distribución, 2 dormitorios (cada uno con baño privado), cochera y escalera externa. Planta alta: amplio dormitorio con baño privado y balcón al frente. Sector con estructura de hormigón: galería amplia, terraza, 1 dormitorio, baño familiar/social, cocina amoblada, comedor integrado y patio grande con pequeño quincho/parrilla. Cuenta con rejas, portón eléctrico y cerco de seguridad. 📄 Impuestos al día 💲 Precio: USD 330.000 📝 Gastos de transferencia: a cargo del comprador 📱 Contacto: Sra. Elba (WhatsApp o llamadas)
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2043,2 M | Gs. 42,7 M | — | Gs. 2043,2 M | Gs. 23,1 M |
| 2 | Gs. 2124,9 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 2124,9 M | Gs. 147,5 M |
| 3 | Gs. 2209,9 M | Gs. 128,1 M | — | Gs. 2209,9 M | Gs. 275,2 M |
| 4 | Gs. 2298,3 M | Gs. 170,8 M | — | Gs. 2298,3 M | Gs. 406,3 M |
| 5 | Gs. 2390,2 M | Gs. 213,5 M | — | Gs. 2390,2 M | Gs. 540,9 M |
| 6 | Gs. 2485,8 M | Gs. 256,2 M | — | Gs. 2485,8 M | Gs. 679,2 M |
| 7 | Gs. 2585,3 M | Gs. 298,9 M | — | Gs. 2585,3 M | Gs. 821,4 M |
| 8 | Gs. 2688,7 M | Gs. 341,6 M | — | Gs. 2688,7 M | Gs. 967,5 M |
| 9 | Gs. 2796,2 M | Gs. 384,3 M | — | Gs. 2796,2 M | Gs. 1117,7 M |
| 10 | Gs. 2908,1 M | Gs. 427 M | — | Gs. 2908,1 M | Gs. 1272,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
306% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 81.343
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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306% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 81.343
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 803.691.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 8.632.238.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 71.439.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.048.222.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 730.000.000
Gs. 3 M/m²
San Vicente, Asunción