Gs. 900.000.000
Gs. 9 K/m²
Terreno en venta en Nueva Colombia
Nueva Colombia
Ubicación aproximada
100.000 m²
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Nueva Colombia
Gs. 210.000.000
22% sobre la medianaGs. 161,7 k/m²≈ US$ 35,3 k
TERRENO EN VENTA – NUEVA COLOMBIA, CORDILLERA G. 210.000.000 | 1.299 m² Excelente oportunidad de inversión sobre la Ruta Nueva Colombia – San Bernardino, una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Cordillera. Fracción 1 es un lote de 1.299 m² con frente directo a ruta asfaltada, rodeado de vegetación exuberante y en un entorno tranquilo, ideal tanto para uso residencial como comercial. Puntos destacados: Acceso directo a ruta principal (excelente conectividad) Terreno arbolado, fresco y con privacidad natural Apto para construir vivienda familiar, casa de fin de semana o emprendimiento comercial Zona en pleno desarrollo, alta demanda y potencial de valorización A pocos minutos de San Bernardino y accesos a rutas principales de la zona Una ubicación estratégica que combina naturaleza, accesibilidad y proyección de futuro. Oportunidades así no esperan — consultá disponibilidad y coordiná una visita hoy mismo.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 218,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 218,4 M | Gs. -2,1 M |
| 2 | Gs. 227,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 227,1 M | Gs. 6,6 M |
| 3 | Gs. 236,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 236,2 M | Gs. 15,7 M |
| 4 | Gs. 245,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 245,7 M | Gs. 25,2 M |
| 5 | Gs. 255,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 255,5 M | Gs. 35 M |
| 6 | Gs. 265,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 265,7 M | Gs. 45,2 M |
| 7 | Gs. 276,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 276,3 M | Gs. 55,8 M |
| 8 | Gs. 287,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 287,4 M | Gs. 66,9 M |
| 9 | Gs. 298,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,9 M | Gs. 78,4 M |
| 10 | Gs. 310,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 310,9 M | Gs. 90,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 900.000.000
Gs. 9 K/m²
Nueva Colombia
Ubicación aproximada
Gs. 120.000.000
Gs. 250 k/m²
Nueva Colombia
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 28.939
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 750.000.000
Gs. 11,8 k/m²
Nueva Colombia
Ubicación aproximada