Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 300.000.000
74% bajo la medianaGs. 416,7 k/m²≈ US$ 50,4 k
Terreno en venta 720 m² 24 metros de frente x 30 metros de fondo Oportunidad para invertir o desarrollar en una zona con excelente proyección residencial. Este terreno de 720 m², con una generosa dimensión de 24 metros de frente por 30 metros de fondo, ofrece una superficie ideal para construir una residencia amplia, un proyecto de dúplex o una propuesta inmobiliar, aprovechando una ubicación con buen entorno urbano, accesos ágiles y cercanía a servicios esenciales. Ubicado en un sector de crecimiento sostenido, con conexión rápida hacia avenidas principales y puntos de servicio, es una propiedad que reúne dimensión, versatilidad y potencial de valorización. ✔️ 720 m² de superficie ✔️ 24 x 30: excelente frente para desarrollar ✔️ Ideal para vivienda, dúplex o inversión ✔️ Zona con buen acceso y entorno residencial UBICACION https://maps.app.goo.gl/wmeqekd3SryfzUXy6
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 312 M | Gs. 102,2 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 324,5 M | Gs. 219,9 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 337,5 M | Gs. 338,2 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 351 M | Gs. 456,9 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 526,2 M | — | Gs. 365 M | Gs. 576,2 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 696 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 736,6 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 816,4 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 841,9 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 937,4 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 947,1 M | — | Gs. 427 M | Gs. 1059,1 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 1052,3 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 1181,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
74% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 194.521
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque