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VentaDúplex

VENDO DUPLEX AMPLIO 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI ZONA SANTA TERESA

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

2% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

4Dormitorios
1Baños
299 m²Construidos
305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 10.251.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.849.494.000

≈ US$ 305.549

Rango estimadoGs. 1582,9 M–Gs. 2450,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia casa pareada en Ycua Sati Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. -Superficie de terreno: 305 m2 -Superficie construida: 299 m2 Distribución: Planta Alta -3 dormitorios -1 dormitorio en suite -1 baño familiar -Estar íntimo Planta Baja -Sala -Comedor -Cocina amoblada con muebles de marca reconocida -Baño social Área posterior -Dormitorio independiente con baño -Dependencia de servicio con baño -Depósito -Quincho -Piscina -Patio Otros detalles: -Pisos de parquet -Excelente estado de conservación -Garage para 2 vehículos 46635 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
305 m²
Construido
299 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.738.450/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,7 MAño 2: Gs. 291,1 MAño 3: Gs. 486,5 MAño 4: Gs. 685,1 MAño 5: Gs. 886,9 MAño 6: Gs. 1092,2 MAño 7: Gs. 1300,9 MAño 8: Gs. 1513,4 MAño 9: Gs. 1729,7 MAño 10: Gs. 1949,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 116,9 M—Gs. 1888,5 MGs. 98,7 M
2Gs. 1964,1 MGs. 233,7 M—Gs. 1964,1 MGs. 291,1 M
3Gs. 2042,6 MGs. 350,6 M—Gs. 2042,6 MGs. 486,5 M
4Gs. 2124,3 MGs. 467,4 M—Gs. 2124,3 MGs. 685,1 M
5Gs. 2209,3 MGs. 584,3 M—Gs. 2209,3 MGs. 886,9 M
6Gs. 2297,7 MGs. 701,2 M—Gs. 2297,7 MGs. 1092,2 M
7Gs. 2389,6 MGs. 818 M—Gs. 2389,6 MGs. 1300,9 M
8Gs. 2485,2 MGs. 934,9 M—Gs. 2485,2 MGs. 1513,4 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1051,8 M—Gs. 2584,6 MGs. 1729,7 M
10Gs. 2688 MGs. 1168,6 M—Gs. 2688 MGs. 1949,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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