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VentaCasa

Casa en Venta en Asunción Mburicaó

Asunción Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 3.000.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 411 k

4Dormitorios

527 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.952.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.127.137.000

≈ US$ 516.625

Rango estimadoGs. 1934,1 M–Gs. 3871,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD EN BARRIO MBURICAO Ubicada sobre la calle 25 de Mayo, entre Gaudioso Núñez y Radio Operadores del Chaco, en el tradicional y estratégico Barrio Mburicao, a pasos de Seminario Metropolitano esta propiedad representa una excelente oportunidad para vivienda, oficinas corporativas, estudios profesionales, consultorios, instituciones o proyectos de inversión. El inmueble cuenta con una ubicación privilegiada, de fácil acceso y en una zona de constante desarrollo, ofreciendo una infraestructura funcional y adaptable a diversas actividades. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y permite realizar refacciones o adecuaciones según las necesidades del futuro propietario, brindando la posibilidad de personalizar los espacios para uso residencial o comercial. Una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una zona consolidada, con gran potencial de valorización y múltiples posibilidades de desarrollo ▶️Superficie del terreno: 526,86 m2 ▶️Dimensiones: ▪️Norte: 17,46 m ▪️Sur: 18,35 m ▪️Este: 30,01 m ▪️Oeste: 28,19 m ▶️Edificación ▪️Superficie Edificada: 345.46 m 2 ▪️Construcción desarrollada en dos niveles: ▶️Planta Baja ▪️Cocheras ▪️Recepción ▪️Sala de espera ▪️Oficinas ▪️Kitchenette ▪️Baños ▪️Quincho ▪️Piscina ▶️Planta Alta ▪️Oficinas (4 habitaciones en suite) ▪️Baños ▶️Características del terreno ▪️Ubicación entre linderos ▪️Lote único ▪️Conformación geométrica regular ▪️Topografía nivelada ▪️Uso actual: oficinas ▶️Características del entorno ▪️Zona de alto nivel poblacional ▪️Alto grado de desarrollo urbano ▪️Entorno conformado por viviendas, oficinas y comercios ▪️Sector de gran demanda y valorización ▪️Excelente conectividad y accesibilidad ▶️Una propiedad ideal para sede corporativa, centro de negocios, consultorios, institución educativa o proyecto de inversión en una de las zonas más consolidadas de Asunción. ▶️CROQUIS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION: U.T.M. 439714.80 m ESTE y 7201676.72 m SUR, altura 128 m sobre nivel del mar. BARRIO MBURICAO - ASUNCION. Precio: 3,000,000,000 ₲ Listing: 143001155-216 Ubicación: Mburicaó, Asunción Precio: Gs. 3,000,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 527 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 3.000.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.256.495/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,6 años

Capital invertido: Gs. 3150 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3120 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 3120 M	Gs. 93,1 M
2	Gs. 3244,8 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 3244,8 M	Gs. 341 M
3	Gs. 3374,6 M	Gs. 369,2 M	—	Gs. 3374,6 M	Gs. 593,8 M
4	Gs. 3509,6 M	Gs. 492,3 M	—	Gs. 3509,6 M	Gs. 851,9 M
5	Gs. 3650 M	Gs. 615,4 M	—	Gs. 3650 M	Gs. 1115,3 M
6	Gs. 3796 M	Gs. 738,5 M	—	Gs. 3796 M	Gs. 1384,4 M
7	Gs. 3947,8 M	Gs. 861,5 M	—	Gs. 3947,8 M	Gs. 1659,3 M
8	Gs. 4105,7 M	Gs. 984,6 M	—	Gs. 4105,7 M	Gs. 1940,3 M
9	Gs. 4269,9 M	Gs. 1107,7 M	—	Gs. 4269,9 M	Gs. 2227,6 M
10	Gs. 4440,7 M	Gs. 1230,8 M	—	Gs. 4440,7 M	Gs. 2521,5 M